Indice des loyers de Tokyo
Loyer median par arrondissement et par layout, calcule sur 528 660 annonces actives reelles dans les 23 arrondissements de Tokyo. Mis a jour T2 2026.
Methodologie : loyer mensuel median (JPY) sur 528 660 annonces actives dedupliquees (LIFULL + AtHome), 23 arrondissements de Tokyo, par layout. La mediane resiste mieux aux valeurs extremes que la moyenne.
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Loyer median reel par zone. Le budget doit couvrir le loyer ; prevoyez charges et frais d'entree en plus.
Loyer median par arrondissement et layout (JPY/mois)
| Arrondissement | 1K | 1LDK |
|---|---|---|
| Edogawa | ¥74,000 | ¥125,000 |
| Adachi | ¥76,000 | ¥125,000 |
| Katsushika | ¥81,000 | ¥118,000 |
| Nerima | ¥82,000 | ¥135,000 |
| Suginami | ¥84,000 | ¥159,000 |
| Setagaya | ¥87,000 | ¥169,000 |
| Itabashi | ¥88,000 | ¥143,000 |
| Nakano | ¥88,000 | ¥174,000 |
| Kita | ¥90,000 | ¥152,000 |
| Arakawa | ¥91,000 | ¥150,000 |
| Ota | ¥93,000 | ¥155,000 |
| Toshima | ¥96,000 | ¥173,000 |
| Sumida | ¥105,000 | ¥174,000 |
| Meguro | ¥107,000 | ¥201,000 |
| Bunkyo | ¥108,000 | ¥195,000 |
| Koto | ¥112,000 | ¥175,000 |
| Shinagawa | ¥112,000 | ¥190,000 |
| Taito | ¥115,000 | ¥180,000 |
| Shinjuku | ¥120,000 | ¥195,000 |
| Shibuya | ¥127,000 | ¥230,000 |
| Chuo | ¥130,000 | ¥223,000 |
| Chiyoda | ¥137,000 | ¥230,000 |
| Minato | ¥140,000 | ¥260,000 |
Loyer médian par grande ligne de Tokyo (JPY/mois)
Médiane sur toutes les stations desservies par chacune des 27 grandes lignes de Tokyo.
| Ligne | 1K | 1LDK |
|---|---|---|
| Seibu Ikebukuro | ¥80,000 | ¥140,000 |
| Seibu Shinjuku | ¥82,000 | ¥134,000 |
| Tobu Skytree | ¥82,000 | ¥132,000 |
| Tokyu Toyoko | ¥86,000 | ¥180,000 |
| JR Chuo | ¥87,000 | ¥173,000 |
| Keio | ¥87,000 | ¥169,000 |
| Tobu Tojo | ¥87,000 | ¥140,000 |
| Odakyu Odawara | ¥88,000 | ¥179,000 |
| Keikyu Main | ¥90,000 | ¥142,000 |
| Tokyo Metro Chiyoda | ¥90,000 | ¥178,000 |
| JR Saikyo | ¥91,000 | ¥147,000 |
| JR Keihin-Tohoku | ¥92,000 | ¥162,000 |
| Toei Mita | ¥95,000 | ¥169,000 |
| Tokyu Den-en-toshi | ¥95,000 | ¥180,000 |
| Tokyo Metro Fukutoshin | ¥97,000 | ¥168,000 |
| JR Sobu | ¥100,000 | ¥177,000 |
| Toei Shinjuku | ¥105,000 | ¥175,000 |
| Tokyo Metro Marunouchi | ¥105,000 | ¥194,000 |
| Tokyo Metro Namboku | ¥105,000 | ¥200,000 |
| Tokyo Metro Tozai | ¥110,000 | ¥176,000 |
| Tokyo Metro Yurakucho | ¥110,500 | ¥205,000 |
| Toei Asakusa | ¥112,000 | ¥187,000 |
| Tokyo Metro Hibiya | ¥115,000 | ¥190,000 |
| Tokyo Metro Hanzomon | ¥117,000 | ¥199,000 |
| Toei Oedo | ¥119,000 | ¥190,000 |
| JR Yamanote | ¥120,000 | ¥203,000 |
| Tokyo Metro Ginza | ¥131,000 | ¥199,000 |
Loyer médian par station de Tokyo (JPY/mois)
50 stations majeures de Tokyo, triées de la plus accessible à la plus chère (1K), à partir des annonces réelles près de chaque station.
| Station | 1K | 1LDK |
|---|---|---|
| Kasai | ¥76,000 | ¥128,000 |
| Shin-Koiwa | ¥78,000 | ¥123,000 |
| Ayase | ¥85,000 | ¥149,000 |
| Ogikubo | ¥85,000 | ¥158,000 |
| Nerima | ¥86,000 | ¥142,000 |
| Kita-Senju | ¥86,000 | ¥147,000 |
| Akabane | ¥86,000 | ¥149,000 |
| Setagaya | ¥88,000 | ¥172,000 |
| Kameari | ¥89,000 | ¥125,000 |
| Nakano | ¥90,000 | ¥184,500 |
| Oji | ¥91,000 | ¥147,000 |
| Tabata | ¥95,000 | ¥150,000 |
| Komagome | ¥98,000 | ¥174,000 |
| Minami-Senju | ¥99,000 | ¥152,000 |
| Minowa | ¥100,000 | ¥162,000 |
| Kamata | ¥100,000 | ¥175,000 |
| Sasazuka | ¥100,000 | ¥182,000 |
| Sangenjaya | ¥104,000 | ¥188,000 |
| Kameido | ¥105,000 | ¥163,000 |
| Sumiyoshi | ¥105,000 | ¥178,000 |
| Oshiage | ¥105,000 | ¥178,000 |
| Omori | ¥107,000 | ¥167,000 |
| Gakugei-Daigaku | ¥108,000 | ¥191,000 |
| Otsuka | ¥109,000 | ¥178,000 |
| Kinshicho | ¥110,000 | ¥193,000 |
| Ikebukuro | ¥110,000 | ¥185,000 |
| Waseda | ¥110,000 | ¥185,000 |
| Asakusa | ¥111,000 | ¥172,000 |
| Kikukawa | ¥112,000 | ¥185,000 |
| Iriya | ¥113,000 | ¥176,000 |
| Ryogoku | ¥116,000 | ¥184,000 |
| Shinagawa | ¥116,000 | ¥226,000 |
| Kiba | ¥119,000 | ¥192,000 |
| Morishita | ¥121,000 | ¥181,000 |
| Monzen-Nakacho | ¥122,000 | ¥181,000 |
| Kiyosumi-Shirakawa | ¥122,000 | ¥180,000 |
| Kuramae | ¥123,000 | ¥193,000 |
| Shirokane-Takanawa | ¥125,000 | ¥238,000 |
| Kachidoki | ¥125,000 | ¥230,000 |
| Shinjuku | ¥126,000 | ¥209,000 |
| Asakusabashi | ¥126,000 | ¥205,000 |
| Meguro | ¥128,000 | ¥228,000 |
| Toyosu | ¥134,000 | ¥223,000 |
| Tsukishima | ¥135,000 | ¥228,000 |
| Akihabara | ¥135,000 | ¥211,000 |
| Kanda | ¥137,000 | ¥215,000 |
| Shibuya | ¥140,000 | ¥260,000 |
| Azabu-Juban | ¥148,000 | ¥274,000 |
| Ebisu | ¥149,000 | ¥253,000 |
| Jimbocho | ¥150,000 | ¥245,000 |
Evolution des prix des coproprietes a Tokyo (au m2)
Prix de vente median au metre carre, coproprietes d'occasion, sur 103,933 transactions reelles enregistrees de 2021 a 2025. Prix conclus, pas des prix affiches.
| Arrondissement | 2021 (JPY/m2) | 2025 (JPY/m2) | Variation |
|---|---|---|---|
| Chuo | ¥1,081,176 | ¥1,733,333 | +60.3% |
| Minato | ¥1,228,571 | ¥1,866,666 | +51.9% |
| Shibuya | ¥1,108,391 | ¥1,571,428 | +41.8% |
| Chiyoda | ¥1,236,363 | ¥1,666,666 | +34.8% |
| Koto | ¥800,000 | ¥1,066,666 | +33.3% |
| Sumida | ¥714,285 | ¥927,272 | +29.8% |
| Taito | ¥833,333 | ¥1,080,000 | +29.6% |
| Nakano | ¥783,974 | ¥1,000,000 | +27.6% |
| Toshima | ¥842,857 | ¥1,050,000 | +24.6% |
| Shinjuku | ¥1,000,000 | ¥1,240,000 | +24% |
| Katsushika | ¥471,428 | ¥583,974 | +23.9% |
| Meguro | ¥1,047,058 | ¥1,294,117 | +23.6% |
| Shinagawa | ¥983,974 | ¥1,212,916 | +23.3% |
| Kita | ¥676,923 | ¥833,333 | +23.1% |
| Setagaya | ¥800,000 | ¥984,615 | +23.1% |
| Suginami | ¥733,333 | ¥900,000 | +22.7% |
| Itabashi | ¥583,216 | ¥709,090 | +21.6% |
| Nerima | ¥600,000 | ¥729,411 | +21.6% |
| Ota | ¥672,727 | ¥818,181 | +21.6% |
| Adachi | ¥461,538 | ¥553,846 | +20% |
| Bunkyo | ¥1,038,181 | ¥1,240,000 | +19.4% |
| Arakawa | ¥670,588 | ¥800,000 | +19.3% |
| Edogawa | ¥528,571 | ¥615,384 | +16.4% |
La mediane reflete le melange de ce qui s'est vendu chaque trimestre ; a lire comme une direction de marche, pas la valeur d'un bien precis.
Types de logement : comparatif des couts
- ✓Charges incluses
- ✓Pas de garant requis
- ✓Disponible en 1-2 sem.
- ✓Vie en communaute
- ✓Entierement meuble
- ✓Contrats courte duree
- ✓Sans garant
- ✓Espace prive
- ✓Non meuble generalement
- ✓Garant obligatoire
- ✓Processus 4-8 sem.
- ✓Pleine autonomie
Delai moyen pour trouver un logement
| Type de logement | Delai moyen (semaines) |
|---|---|
| Share House | 1 - 2 |
| Appartement meuble | 2 - 4 |
| Location classique 2 ans | 4 - 8 |
Documents requis par type de logement
- •Passeport valide
- •Visa ou carte de resident
- •Justificatif de fonds (releve bancaire ou CB)
- •Date d'entree souhaitee
Pas de compte bancaire ni garant japonais requis
- •Carte de resident (zairyu card)
- •Contrat de travail ou fiches de paie
- •Compte bancaire japonais
- •Garant japonais (ou service garant agence)
Processus de 4 a 8 semaines de la candidature a la remise des cles
Saisonnalite du marche locatif
Taux d'acceptation pour les etrangers
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Tokyo en 2026 ?▾
Le loyer médian d'un studio 1K va de 74 000 JPY (Edogawa) à 140 000 JPY (Minato). Un 1LDK pour un couple va de 118 000 à 260 000 JPY. Ces médianes proviennent de 528 660 annonces actives dans les 23 arrondissements de Tokyo.
Quel est l'arrondissement le moins cher de Tokyo ?▾
Pour un studio 1K, les moins chers sont Edogawa (74 000 JPY médian), Adachi (76 000 JPY), Katsushika (81 000 JPY), Nerima (82 000 JPY) et Suginami (84 000 JPY), tous à l'est ou en périphérie.
Quel est l'arrondissement le plus cher de Tokyo ?▾
Minato est le plus cher (140 000 JPY médian pour un 1K, 260 000 JPY pour un 1LDK), suivi de Chiyoda, Chuo, Shibuya et Shinjuku.
Quelles stations de Tokyo ont les loyers les moins chers et les plus chers ?▾
Sur 50 stations majeures de Tokyo, un studio 1K est le moins cher près de Kasai (76 000 JPY médian), Shin-Koiwa (78 000 JPY) et Ayase (85 000 JPY), et le plus cher près de Jimbocho (150 000 JPY), Ebisu (149 000 JPY) et Azabu-Juban (148 000 JPY). Soit près du double d'une station à l'autre.
Pourquoi cet indice utilise-t-il le loyer médian plutôt que la moyenne ?▾
La médiane résiste aux valeurs extrêmes : quelques biens de luxe ne la faussent pas, contrairement à la moyenne. Elle reflète mieux ce qu'un locataire normal paie.
À quelle fréquence l'indice est-il mis à jour ?▾
Chaque trimestre, à partir d'annonces actives fraîches. Cette édition reflète les données du T2 2026.
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